内装工事にかかる時間と費用は？

サロンの規模が大きくなるにつれ内装工事費用も高くなります。以前のテナントが使っていた状態で譲りうける居抜き物件と、内装が全くない状態で天井や壁がむき出しになっているスケルトン物件とで工事費用が変わります。開業するサロンにとって一番良い立地と物件でスタートさせたいところですね。

一般的な相場としては坪単価30～50万円程度といったところ。内装工事にあてる費用を少しでも減らしたいのなら、居抜き物件を選ぶと良いですよ。以前に使用していた状態で引き継げるので、工事が必要ない部分もあり費用を抑えられます。

スケルトン物件を選んだ場合には、全てにおいて工事が必要なので費用と時間はそれなりにかかります。ですが、スケルトン物件の場合、一から自由にサロンデザインができるのが最大のメリットと言えます。また、坪数が多いほど単価は安くなる傾向にもあるようです。

 
例）スケルトン物件の坪数別工事費用

10坪以下

坪単価　約38万円

10坪～15坪

坪単価　約35万円

15坪～20坪

坪単価　約34万円

20坪以上

坪単価　約29万円

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スケルトン物件の内装工事を例に、各工程でどのくらいの費用がかかるか見ていきましょう。もちろん、選ぶ施工会社によって価格は異なりますが参考にしてみてください。

 
■15坪の美容室の場合

仮設工事

約10万円

軽量工事

約60万円

床上げ・内装工事

約155万円

家具工事

約15万円

建具工事

約40万円

設備工事

約50万円

電気工事

約30万円

その他諸経費

約40万円

総額

約400万円

美容室の場合、シャンプー台などの取り付けも必要になるのでその分の費用は別にかかる事が多いです。

 
■15坪のエステサロンの場合

仮設・解体工事

約14万円

軽量鉄骨・ボード工事

約55万円

建具工事

約44万円

給排水工事

約9万円

電気工事

約11万円

内装工事

約57万円

塗装工事

約4万円

看板工事

約9万円

その他諸経費

約50万円

総額

約253万円

エステサロンは完全個室を用いている事が多く、パーテーションを取り付けるボード工事費用が高くなる傾向にあります。

工事費用と同様に、居抜き物件かスケルトン物件かによって工事期間も変わってきます。だいたいの目安を頭に入れておき、実際に施工を依頼する会社と入念に打ち合わせを重ねておきましょう。施工会社が提示してきたスケジュールだとサロンオープンに間に合わないなんて事にならないように、ゆとりを持って内装工事を検討しましょう。

内装工事にかかる期間は、一般的には1ヶ月以内といったところ。それよりも大幅に伸びたり、内装工事がなかなか進まず明らかにおかしいと感じた場合には、意図的に工期を伸ばしている悪徳業者の可能性もあるので、注意が必要です。

内装工事に入る前に打ち合わせなどを重ね、施工会社との信頼関係を作り、どんな人に工事を担当してもらうのか知っておけると良いですね。

内装工事を依頼する会社には様々な種類があり、内装のデザインや設計のみを専門的に請け負う会社もあれば、デザインや設計と施工も請け負う会社も存在します。工事の施工だけを請け負う会社もあり、それぞれメリット・デメリットがあるため何を重視したいかによって選ぶ会社は変わります。

設計士（デザイナー）が所属し、デザインを起こし図面を作成します。デザイン性のある提案に対する付加価値が発生するため、工事とは別に設計費やデザイン費が必要となります。

自社で職人を抱えていない場合は下請けや職人へ依頼します。設計・施工を一括して行うため、設計から工事までの流れがスムーズに進みます。

施工メインの会社で設計士（デザイナー）を抱えていません。直接依頼するため、発注する人自身が「どのような工事をするか」を明確にしておく必要があります。